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答會員問:建設工程合同被確認無效但工程驗收合格,如何折價補償?
發布日期:2021-11-02 16:50:23
發布人:內蒙古自治區建筑業協會
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法律服務中心答疑:

無效施工合同經履行后,承包人的建筑材料、勞動用工等將物化在建筑工程中,同時已經完成的部分工程或者全部工程,經驗收合格仍具有使用價值和經濟價值。對于因履行無效施工合同所建成工程的工程價款,適用折價補償原則。折價補償款的確定方法,明確為“參照合同關于工程價款的約定”。

分析

《中華人民共和國民法典》第157條對于因履行無效施工合同所建成工程的工程價款,確定了折價補償原則,排除返還財產的適用。《中華人民共和國民法典》第793條對于折價補償款的確定方法,明確為“參照合同關于工程價款的約定”。“參照合同約定”不同于“按照合同約定”,應當僅限于對計價標準的約定,關于工程價款的付款條件、付款時間及質保金的預留和返還等事項不屬于參照適用的范圍。參照合同約定確定折價補償款,應當尊重當事人的意思自治。當事人約定的工程價款通常低于按照定額計算出的工程價款,但是不排除因承包人不均衡報價造成的單項工程等于甚至高于按照定額計算出的工程價款,對此仍需要參照執行。參照合同約定確定折價補償款,還應當遵循合同相對性原則。比如,甲將某工程以1000萬價款發包給乙,乙將該工程以900萬價款轉包給丙。甲與乙間計算折價補償款,應當參照1000萬的價款約定;乙與丙間計算折價補償款,應當參照900萬的價款約定;特殊情形下,甲與丙間計算折價補償款,仍應參照900萬的價款約定。

法條鏈接

中華人民共和國民法典

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。

第七百九十三條 【建設工程合同無效、驗收不合格的處理】建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。
  建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:
  (一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用;
  (二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。
  發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。

難以確定,當事人請求參照最后簽訂的合同關于工程價款的約定折價補償承包人的,人民法院應予支持。

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